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我将从贵阳市城市经济、房价走势、居民收入、人口等角度对贵阳市未来房价走势做一个分析。希望可以帮到您。

(资料图片仅供参考)

房价及供需分析

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按照吉屋网官网最新数据显示，贵阳市当前的新房均价10721 每平米，二手房均价9651 元每平米；近一年新房均价下跌约8%，二手房均价下跌约2%。从数据可以看出，在房价走势方面，近一年来贵阳市二手房相对新房价格下跌幅度较小，从一个侧面反映出贵阳市二手房再过去一年更加保值增值。

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在城市经济方面，2018年贵阳市实现地区生产总值（gdp）37945亿元，同比增长9%（高于同期全国、全省平均水平）。人均生产总值78449元，同比增长8%。贵阳市居民人均可支配收入为30309元。其中，城镇常住居民人均可支配收入35115元，比上年增长1%；农村常住居民人均可支配收入为15648元，比上年增长7%。贵阳市经济目前处于高速发展中，随着经济发展和人均收入水平的提高，居民改善型住房的需求将增加，这将为贵阳的房价形成良好的支撑。

2018年末，贵阳市常住人口4819万人，同比增长7%，城镇化率达743%。人口作为影响房价需求的根本因素，贵阳市2018年新增人口99万人，这将为未来贵阳市的房价提供强有力支撑。

2018年末，贵阳市商品房待售面积1456万平方米，比上年末减少803万平方米,同比下降31%。其中，商品住宅待售面积767万平方米，减少652万平方米，同比下降41%。数据反映，贵阳市在2018年住房库存去化率较快，说明房屋需求旺盛。

综合上述分析情况，我认为长期来看，贵阳作为贵州省省会，在人口增速和经济增速都比较快的情况下，2020年后贵阳市房价将企稳，未来将保持稳中有进的总体态势。至于您说的二手房，由于改善型住房需求的增加，未来也会有很大的市场需求，建议优先考虑带学位、交通便利的房产，谢谢！

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本文到此结束，希望对大家有所帮助。

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